XXVI. mezinárodní kolokvium o regionálních vědách. Sborník příspěvků

Kapitola

Efekt přelévání cen na trhu pražských novostaveb

Filip Emmer
Rok vydání: 2023

https://doi.org/10.5817/CZ.MUNI.P280-0311-2023-41
Efekt přelévání cen na trhu pražských novostaveb pdf, 1MB

Abstrakt

Předmětem článku je identifikovat jednu ze složek konceptu tzv. Dominového efektu cen rezidenčního bydlení na území Prahy a jejích městských částí. Dominový efekt popisuje dopad růstu cen v jednom regionu na regiony ostatní a jedním z průvodních jevů tohoto konceptu je konvergence cen mezi jádrovou oblastí a oblastí stiženou dominovým efektem. Právě na identifikaci konvergence cen mezi těmito dvěma oblastmi, přičemž jedna je definována Prahou 1 a ostatní reprezentují další městské části, je zaměřen tento článek. K identifikaci jsou aplikovány ekonometrické metody testování stacionarity, jmenovitě rozšířený Dickey-Fullerův test a KPSS test. Výsledky indikují přítomnost dominového efektu v některých městských obvodech Prahy.

Klíčová slova

lokální trh nemovitostí, dominový efekt

Reference

  • BROWN, R., DURBIN, J., EVANS, J., (1975). Techniques for Testing the Constancy of Regression Relationships Over Time. Journal of the Royal Statistical Society: Series B (Methodological), 37, no. 2, pp. 149-163. ISSN  1467-9868. DOI: 10.1111/j.2517-6161.1975.tb01532.x.
  • CANARELLA, G., MILLER, S., POLLARD, S., (2012). Unit Roots and Structural Change: An Application to US House Price Indices. Urban Studies, 49, no. 4, pp. 757-776. ISSN 1360-063X. DOI: 10.1177/0042098011404935.
  • DELOITTE DEVELOP INDEX, (2023). com. [online]. [cit. 8. 4. 2023]. Dostupné z: https://www2.deloitte.com/cz/cs/pages/real-estate/articles/cze-develop-index.html.
  • DICKEY, D., FULLER, W., (1979). Distribution of the Estimators for Autoregressive Time Series with a Unit Root. Journal of the American Statistical Association, 74, no. 366, pp. 427-431. ISSN 1537-274X. DOI: 10.1080/01621459.1979.10482531.
  • DRAKE, L., (1995). Testing for Convergence between UK Regional House Prices. Regional Studies, 29, no. 4, pp.357-366. ISSN 1360-0591. DOI: 10.1080/00343409512331349023.
  • EMMER, F., (2022). Sdílené ubytování a jeho vliv na ceny nemovitostí: Případová studie z Prahy. mezinárodní kolokvium o regionálních vědách. Sborník příspěvků. Brno: Masarykova univerzita, 2022. ISBN 978-80-280-0068-4. DOI: 10.5817/CZ.MUNI.P280-0068-2022.
  • GIUSSANI, B., HADJIMATHEOU, G., (1991). Modeling house prices in the United Kingdom, 70, no. 2, pp. 201-219. ISSN 1435-5957. DOI: 10.1111/j.1435-5597.1991.tb01728.x.
  • KALLBERG, G., LIU, H., PASQUARIELLO, P., (2013). On the Price Comovement of U.S. Residential Real Estate Markets. Real Estate Economics, 42, no. 1, pp. 71-108. ISSN 1540-6229. DOI: 10.1111/1540-6229.12022.
  • KIM, L., WONSEOK, S., (2021). Micro-Analysis of Price Spillover Effect among Regional Housing Submarkets in Korea: Evidence from the Seoul Metropolitan Area. Land, 10, no. 8, pp. 1-21. ISSN 2073-445X. DOI: 10.3390/land10080879.
  • KWIATKOWSKI, D., PHILLIPS, P., SCHMIDT, P., SHIN, Y., (1991). Testing the null hypothesis of stationarity against the alternative of a unit root: How sure are we that economic time series have a unit root? Journal of Econometrics, 54, no. 3, pp. 159-178. ISSN 1872-6895. DOI: 10.1016/0304-4076(92)90104-Y.
  • LANHAI, L., HONGJING, Z., (2008). Housing Price Ripple Effect within Cities: A Perspective of Regional Economy Three-Sector Equilibrium Model. 2008 International Seminar on Business and Information Management, 496-499. DOI: 10.1109/ISBIM.2008.62.
  • LEE, A., CHIEN, M., (2011). Empirical Modelling of Regional House Prices and the Ripple Effect. Urban Studies, 48, no. 10, pp. 2029-2047. ISSN 0042-0980. DOI: 10.1177/0042098010385257.
  • MEEN, G., (1999). Regional House Prices and the Ripple Effect: A New Interpretation. Housing studies, 14, no. 6, pp. 733-753. ISSN 1466-1810. DOI: 10.1080/02673039982524.
  • TEYE, A., KNOPPEL, M., HAAN, J., ELSINGA, M., (2017). Amsterdam house price ripple effects in The Netherlands. Journal of European Real Estate Research, 10, no. 3, pp. 331-345. ISSN 1753-9269. DOI: 10.1108/JERER-11-2016-0041.
  • TSAI, I., (2018). The cause and outcomes of the ripple effect: housing prices and transaction volume. The Annals of Regional Science, 61, no. 1, pp. 351-373. ISSN 1432-0592. DOI: 10.1007/s00168-018-0870-9.
  • TSAI, I., (2018). Housing price convergence, transportation infrastructure and dynamic regional population relocation. Habitat International, 79, no. 1, pp. 61-73. ISSN 0197-3975. DOI: 10.1016/j.habitatint.2018.07.004.
  • TSAI, I., CHIANG, H., (2018). Exuberance and spillovers in housing markets: Evidence from first- and second-tier cities in China. Regional Science and Urban Economics, 77, no. 1, pp. 75-86. ISSN 0166-0462. DOI: 10.1016/j.regsciurbeco.2019.02.005.
  • TSAI, I., PENG, CH., (2011). Bubbles in the Taiwan housing market: The determinants and effects. Habitat International, 35, no. 2, pp. 379-390. ISSN 0197-3975. DOI: 10.1016/j.habitatint.2010.11.010.