XXV. mezinárodní kolokvium o regionálních vědách. Sborník příspěvků
KapitolaSdílené ubytování a jeho vliv na ceny nemovitostí: Případová studie z Prahy
Rok vydání: 2022https://doi.org/10.5817/CZ.MUNI.P280-0068-2022-41
Abstrakt
Tento text přispívá do diskuse o fenoménu sdíleného ubytování, konkrétně platformě Airbnb, tedy o části segmentu sdílené ekonomiky, jenž svým zaměřením zasahuje nejen do fungování trhu turistického ubytování, ale dle akademických pramenů ovlivňuje negativně (mimo jiné) ceny nemovitostí. Cílem příspěvku je proto na statisticky významné hladině vyvrátit nebo potvrdit, případně kvantifikovat tento statisticky významný vliv Airbnb na ceny nemovitostí a přispět tak konkrétními, hmatatelnými argumenty, které pomohou k nalezení a implementování případné efektivní a opodstatněné regulace tohoto segmentu prolínajícího se hned několika odvětvími národního hospodářství. K dosažení cíle je použita statistická metoda vícenásobné regrese a její závěry jsou využity k nastínění případných možných řešení. Takto získané výsledky naznačují parciální vliv krátkodobých pronájmů na ceny nemovitostí, avšak celoměstský význam se nepodařilo identifikovat.
Klíčová slova
sdílená ekonomika, trh nemovitostí, Airbnb
Reference
[1] AIRBNB, (2022). Airbnb [online]. [cit. 2022-03-17]. Dostupné z: https://www.airbnb.cz/
[2] BAO, H., LI, S., (2017). House Price Determinants: The Roles of Fundamentals and Sentiments. Journal of Real Estate Practice and Education, vol. 20, no. 1, pp. 63-77. ISSN 1930-8914. DOI: 10.1080/10835547.2017.12091770
[3] BRANCH, W. N., PETROSKY-NADEAU, N., ROCHETEAU G., (2016). Financial frictions, the housing market, and unemployment. Journal of Economic Theory, vol. 164, no. 1, pp. 101-135. ISSN 0022-0531. DOI: 10.1016/j.jet.2015.07.008.
[4] CAMISÓN, C., MONFORT-MIR, V., (2012). Measuring innovation in tourism from the Schumpeterian and the dynamic capabilities perspectives. Tourism Management, vol. 33, no. 4, pp. 776-789. ISSN 0261-5177. DOI: 10.1016/j.tourman.2011.08.012
[5] CAPOZZA, D., HENDERSHOTT, P., MACK, CH., MAYER, CH., (2002). Determinants of Real House Price Dynamics. European Real Estate Society. DOI: doi:10.3386/w9262
[6] CEMAP, (2021). Cenové mapy [online]. [cit. 2022-03-17]. Dostupné z: https://cemap.cz/
[7] CÓCOLA-GANT, A., (2016). Holiday rentals: The New Gentrification Battlefront. Sociological Research Online, vol. 21, no. 3, pp. 112-120. ISSN 1360-7804. DOI: 10.5153/sro.4071
[8] ENGLUND, P., IOANNIDES, Y., (1997). House Price Dynamics: An International Empirical Perspective. Journal of Housing Economics, vol. 6, no. 2, pp 1051-1377. ISSN 1051-1377. DOI: 10.1006/jhec.1997.0210.
[9] FELSON, M., SPAETH, J. L., (1978). Community Structure and Collaborative Consumption: A Routine Activity Approach. American Behavioral Scientist, vol. 21, no. 4, pp. 614-624. ISSN 0002-7642. DOI: 10.1177/000276427802100411
[10] GRANZIERA, E., KOZICKI, S., (2015). House price dynamics: Fundamentals and expectations. Journal of Economic Dynamics and Control, vol 60, no, 1, pp. 152-165. ISSN 0165-1889. DOI: 10.1016/j.jedc.2015.09.003.
[11] HAJIBABA, H., DOLNICAR, S. (2017). Substitutable by peer-to-peer accommodation networks. Anals of tourism research, vol. 66, no. 1, pp. 185-188. ISSN 0160-7383. DOI: 10.1016/j.annals.2017.05.013.
[12] HAWLEY, A., (1944). Ecology and Human Ecology. Social Forces, vol. 22, no. 4, pp. 398-405. ISSN 0037-7732. DOI: 10.2307/2571805
[13] HEO, C. (2016). Sharing economy and prospects in tourism research. Anals of tourism research, vol. 58, no. 1, pp. 166-170. ISSN 0160-7383. DOI : https://www.cabdirect.org/cabdirect/abstract/20163196886
[14] HEO, C., BLAL, I., CHOI, M., (2019). What is happening in Paris? Airbnb, hotels, and the Parisian market: A case study. Tourism management, vol. 70, no. 1, pp. 78-88, ISSN 0261-5177. DOI: 10.1016/j.tourman.2018.04.003.
[15] INSIDE AIRBNB, (2022). Inside Airbnb [online]. [cit. 2022-03-17]. Dostupné z: http://insideairbnb.com/
[16] LACOVIELLO, M., MINETTI, R., (2003). Financial Liberalization And The Sensitivity Of House Prices To Monetary Policy: Theory And Evidence. The Manchester School, vol. 71, no. 1, pp. 20-34. ISSN 1463-6786. DOI: 10.1111/1467-9957.00332.
[17] MAYER, I. C., SOMMERVILLE, C. T., (2000). Land use regulation and new construction. Regional Science and Urban Economics, vol. 30, no. 6, pp. 639-662. ISSN 0166-0462. DOI: 10.1016/S0166-0462(00)00055-7.
[18] O'REILLY, G., MCQUINN, K., (2008). Assessing the role of income and interest rates in determining house prices. Economic Modelling, vol. 25, no. 3, pp. 377-390. ISSN 0264-9993. DOI: 10.1016/j.econmod.2007.06.010.
[19] MIKHED, V., ZEMČÍK, P., (2009). Do house prices reflect fundamentals? Aggregate and panel data evidence. Journal of Housing Economics, vol. 18, no. 2, pp. 140-149. ISSN 1051-1377. DOI: 10.1016/j.jhe.2009.03.001.
[20] MODY, M., HANKS, L., (2020). Consumption Authenticity in the Accommodations Industry: The Keys to Brand Love and Brand Loyalty for Hotels and Airbnb. Journal of Travel Research, vol. 59, no. 1, pp. 173-189. ISSN 0047-2875. DOI: 10.1177/0047287519826233
[21] PLAŠIL, M., ANDRLE, M., (2019). Hodnocení udržitelnosti cen rezidenčních nemovitostí [online]. [cit. 2022-02-12]. Dostupné z: https://www.cnb.cz/cs/financni-stabilita/tematicke-clanky-o-financni-stabilite/Hodnoceni-udrzitelnosti-cen-rezidencnich-nemovitosti/
[22] PWC, (2015). Sharing or paring?: Growth of the sharing economy. [online]. [cit. 2022-02-12]. Dostupné z: https://www.pwc.com/hu/en/kiadvanyok/assets/pdf/sharing-economy-en.pdf
[23] SHEPPARD, S., UDELL, A., (2016). Do Airbnb properties affect house prices? [online]. [cit. 2022-2-13] Dostupné z: https://web.williams.edu/Economics/wp/SheppardUdellAirbnbAffectHousePrices.pdf
[24] SOMMERVILLE, C. T., (1999). Residential Construction Costs and the Supply of New Housing: Endogeneity and Bias in Construction Cost Indexes. Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 18, no. 1, pp. 43-62. ISSN 0895-5638. Dostupné z: https://link.springer.com/article/10.1023/A:1007785312398
[25] SUNDAJARAN A., (2016). The Sharing Economy: The End of Employment and the Rise of Crowd-Based Capitalism. Cambridge: MITPress ltd. ISBN 0262533529
[26] SUTHERLAND, W., JARRAHI, H., (2018). The sharing economy and digital platforms: A review and research agenda. International Journal of Information Management, vol. 43, no.1, pp. 328-341. ISSN 0268-4012. DOI: 10.1016/j.ijinfomgt.2018.07.004
[27] TUSSYDIAH, L., SIGALA, M., (2018). Shareable tourism: tourism marketing in the sharing economy. Journal of Travel & Tourism Marketing, vol. 35, no. 1, pp. 1-4. ISSN 1540-7306. DOI: 10.1080/10548408.2018.1410938
[28] Wang. X., HUI, E., SUN, J., (2017). Population migration, urbanization and housing prices: Evidence from the cities in China. Habitat International, vol. 66, no. 1, pp. 49-56. ISSN 0197-3975. DOI: 10.1016/j.habitatint.2017.05.010
[29] ZERVAS, G., PROSPERIO, D., BYERS, J. W., (2017). The Rise of the Sharing Economy: Estimating the Impact of Airbnb on the Hotel Industry. Journal of Marketing Research, vol. 54, no. 5, pp. 687-705. ISSN 0022-2437. DOI: 10.1509/jmr.15.0204.